Ihre Verkaufsberatung
Region Bayern und Süddeutschland

Heimo Kandler
Telefon: 0177 2584218
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Region: Bayern und Süddeutschland
Kompetenzcentrum Bayern Süd Heimo Kandler
Thenn 40
85456 Wartenberg (Erding)
Öffnungszeiten:
nach telefonischer Vereinbarung
Eine Anordnung der beiden Wohneinheiten im Stil eines Doppelhauses oder auch Generationenhauses nebeneinander. Damit haben beide Parteien Terrasse und Garten. Kosteneinsparung durch gemeinsame Haustechnik für das Gesamthaus. Auch zwei unterschiedliche Größen und Grundrisse sind möglich.
Zertifizierter Fertighausbau Wärmepumpe, Fußboden- Heizung, Lüftungsanlage System "Viessmann", Rollläden in AL elektrisch, Bäder gefliest, Bodenbeläge in den Wohnräumen, Spachtel- und Malerarbeiten, Fenster 3-fach-Verglasung System Schüco weiß.. Optional möglich: Fenster und Rollos in Wunschfarbe, Keller, PV- Anlage mit Batteriespeicher, Solaranlage, Garage, Carport usw.
In München-Hadern entsteht ein Haus mit Wohneinheiten auf Keller zur Vermietung. Baugenehmigung liegt vor, Bemusterung ist erledigt. Erdbau und Kellerbau ist beauftragt und wir bis 07.23 erledigt sein. Hausbau und Lieferung 09.23. Im Anschluss Innenausbau und Übergabe Ende 4. Quartal 23 geplant.
Bärenhaus Leistungsstufen 1 - 4
- Ausbauhaus oder Rohbauhaus (LS 1)
Darin sind auch Hauseingangstür und Fenster/Rollos enthalten, das Dach eingedeckt und die Fassade im gewünschten Umfang hergestellt. - technikfertig/belagsfertig/malerfertig (LS2)
Darin sind die Ausbauarbeiten/Gewerke Heizung-Sanitär-Elektro, Fußbodenheizung, Estrich, Heizung (Wärmepumpe) enthalten. - schlüsselfertig/fast fertig (LS 3)
Darin sind alle wesentlichen Gewerke enthalten (siehe oben). Es fehlen aber Maler- und Spachtel Arbeiten mit Farbanstrich der Wände und Decken. Ebenso die Bodenbeläge in den Wohnräumen. - einzugsfertig (LS 4)
Darin sind dann ALLE Gewerke in Bezug auf das Haus im Umfang der Bau- und Leistungsbeschreibung (BLB) enthalten.
Unterbau des Hauses
- Bodenplatte ist bei Bärenhaus in allen Leistungsstufen der Angebote enthalten.
- Rohbaukeller anstatt Bodenplatte ist optional möglich
- Der Komplettausbau des Kellers im gewünschten Umfang ist optional möglich.
- Erdbau ist grundsätzlich Eigenleistung örtlich durch Sie zu vergeben
- Unterbau kann auch als Eigenleistung örtlich und durch Sie erfolgen
Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung, Speicherung, Nutzung, Solarwärme
Entscheidend für die energetische Unabhängigkeit im eigenen Haus ist es, die Energie für das Haus umweltfreundlich mit erneuerbaren Energien zu erzeugen.
Stromgewinnung mittels Photovoltaik und Batteriespeicher macht autark. Für die Brauchwasserwärme kann zusätzlich zur Wärmepumpe auch noch eine Solaranlage (Solarthermie) sinnvoll sein.
Grunderwerbssteuer - Steuerliche Betrachtung von Grundstückskauf und Hausbau
VORSICHT FALLE
Um nicht völlig unnötig Grunderwerbssteuern und Notargebühren zu bezahlen, ist es für Bauherrn eminent wichtig, Grundstücks- und Hauskauf strikt zu trennen: („verbundenes Geschäft oder verbundenes Gewerk“).
- www.gesetze-im-internet.de/grestge_1983/
- Bayerisches Landesamt für Steuern: Steuerinfos - Häufig gestellte Fragen - Grunderwerbsteuer (bayern.de)
- Grunderwerbsteuer: Wenn das Finanzamt nachkobert (und wie man das verhindert) - Betriebsausgabe.de (2022)
Nur wenn Sie beispielsweise ein Haus auf einem Grundstück im Bestand kaufen, bezieht das Finanzamt IMMER den Wert des Hauses UND des Grundstückes für die Berechnung der Steuerlast ein. Ein Hausbau auf einem Grundstück ist aber nicht Notar- und Steuerpflichtig, wenn beide Geschäfte strikt getrennt ablaufen. Ich rate dringend dazu, dem Finanzamt KEINEN Anlass zu geben, einen Zusammenhang Grundstückskauf und Hausbau herstellen zu können.
Fazit
Zusammenfassend ist festzuhalten, dass ein Hausbau grundsätzlich eine ausführliche, qualifizierte und persönliche Beratung braucht. Deshalb meine Empfehlung für persönliche Bauberatung/-Betreuung, die zu meinem Leistungsumfang gehört..
Besuchen Sie mich auf ImmoScout und erhalten Sie einen Überblick über meine aktuellen Angebote. Bei jedem meiner Angebote handelt es sich um Hausideen, die vollkommen individuell an Ihre Wünsche und Vorstellungen angepasst werden. Von der Grundrissplanung über den Architekturstil bis hin zur Haustechnik können Sie jede Komponente Ihres Bärenhauses individualisieren.
Lassen Sie sich von den verschiedenen Haustypen und Wohnkonzepten inspirieren und kommen Sie mit Ihren Wünschen und Vorstellungen im Anschluss zu mir. Gemeinsam finden wir darauf hin Ihre individuelle Traumhaus-Lösung.
Als Ihr persönlicher Bauberater bin ich für Sie stets auf der Suche nach der idealen Hausbau-Lösung. In gemeinsamer und vertrauensvoller Zusammenarbeit erörtern wir Ihre Bedürfnisse, Ihre Vorstellungen und Ihre Wünsche. Darauf hin planen wir Ihr individuelles Architektenhaus und sorgen dafür, dass Sie täglich in den Genuss von maximalem Wohnkomfort kommen.
Im Folgenden finden Sie aktuelle, von mir betreute Projekte. Sammeln Sie vielfältige Eindrücke zu unseren bärenstarken Gestaltungsmöglichkeiten sowie den individuellen Wohnkonzepten und Architektursprachen.
Überzeugt?
Dann kontaktieren Sie mich via E-Mail oder Telefon oder vereinbaren Sie einen Termin mit mir zu einem persönlichen Gespräch .
Ich freue mich auf Sie!
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