Bauvorbereitung

Bauvertrag

Vertragsbestandteil werden all jene Leistungen der Bau- und Leistungsbeschreibung, die von Ihnen im Bauvertrag und dem dazugehörigen individuellen Angebot bestimmt werden. Die Bärenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung stellt Ihnen nach dem umfangreichen Leistungsinhalt des „Basishauses“ die einzelnen möglichen Gewerke des Innenausbaus separat vor. Nach dem Abschluss des Bauvertrags erhalten Sie eine schriftliche Auftragsbestätigung zu Ihrem geplanten Bauvorhaben.

Planung & Bauantrag

Beim Planungsgespräch wird der Planungsauftrag durch Sie an den Architekten erteilt. Diesen rechnen Sie direkt mit dem Planungsbüro ab. Zum Planungsgespräch werden Ihre individuellen Wünsche hinsichtlich der Gestaltung der Grundrisse und der Optik Ihres Hauses besprochen und bestmöglich berücksichtigt. Darüber hinaus findet eine Besichtigung Ihres Grundstückes statt. Nach Vorlage der amtlichen Lagepläne und Ihrer Entwurfsfreigabe erstellt der Planer Ihren Bauantrag. Der Planungsauftrag beinhaltet die für den vereinbarten Leistungsumfang notwendigen statischen Berechnungen und die Erstellung des Energiepasses durchregistrierte und fachkundige Ingenieure gemäß den Vorgaben der Energie-Einspar-Verordnung (EnEV). Sobald der Bauantrag komplett zusammengestellt ist, wird Ihnen dieser zur Kontrolle, Unterschrift und zur Einreichung bei der für Sie zuständigen Baubehörde übergeben. Haben Sie bereits eine Baugenehmigung bzw. Projektplanung? In diesem Fall wird Bärenhaus Ihre Pläne in die Realität umsetzen. Je nachdem, welche zusätzlichen Arbeiten zur Verwirklichung notwendig sind, wird Bärenhaus Ihnen dazu ein separates Angebot unterbreiten.

Bemusterung

Die abschließende Festlegung Ihrer kompletten Hausausstattung und -technik erfolgt nach der Erstellung der Bauantragsunterlagen im Design- und Ausstattungszentrum. Über eine Dauer von, in der Regel, zwei spannenden Tagen laden wir Sie dazu ein. Neben der Festlegung aller Details zu Ihrem Bauvorhaben, haben Sie auch die Möglichkeit, unsere Produktion live kennen zu lernen. Kompetente Fachleute begleiten Sie durch die gesamte Bemusterung und gemeinsam bestimmen Sie die optischen Ausstattungsmerkmale Ihres neuen und modernen Hauses von Bärenhaus.

Fundamentplatte / Keller

Sofern vertraglich vereinbart, gehört die Herstellung der Fundamentplatte bzw. des Kellers zum Bärenhaus Leistungsumfang. Die umfangreiche Produktpalette reicht vom Rohbaukeller bis hin zum Keller in Wohnraumqualität. Hierzu gilt die gesonderte Bau- & Leistungsbeschreibung „Bärenhaus Unterbau“.

Effizienzhaus

Bei Bärenhaus erhalten Sie die Effizienzhausklasse, die Sie wünschen und die am besten zu Ihren Bedürfnissen passt. Im Gespräch mit unseren Fachberatern informieren wir Sie über die Vorteile der einzelnen Effizienzhausklassen und erarbeiten mit Ihnen zusammen das für Sie passende Energiekonzept. Häuser von Bärenhaus sind Effizienzhäuser und je nach gewünschtem und vertraglich im Bauvertrag und Angebot fixierten Leistungsumfangentsprechend der Effizienzhaus Kriterien förderfähig (z. B. Effizienzhaus 55, 40 oder 40 Plus). Welcher Effizienzhausklasse Ihr Bauvorhaben konkret entspricht, ergibt die Wärmebedarfsberechnung, die konkret auf Basis des realen Grundstücks, der Ausrichtung des Hauses, dem Unterbau und dem gewähltem Leistungsumfang erfolgt. Eine ggf. auf Bauherrenwunsch zusätzlich durchzuführende Beantragung des Förderprogrammes „Energieeffizient Bauen (153)“ ist mit zusätzlichen Kosten verbunden, die vom KfW-Sachverständigen gesondert in Rechnung gestellt werden. Bis zu 50% der Kosten (bis max. 4.000,- €) der KfW Bestätigung / Anmeldung trägt die KfW bei diesem Förderprogramm. Die Berechnung der energetischen Werte und die Einordnung in eine Effizienzhausklasse der Bärenhaus Kataloghäuser auf Bodenplatte wurden für den Referenzhausstandort Potsdam vorgenommen.

Vorbereitung der Baustelle durch Bärenhaus

Bärenhaus übernimmt die Prüfung der Passgenauigkeit der Fundamentplatte bzw. die Passgenauigkeit der Kellerdecke. Ihr Haus wird von Bärenhaus bundesweit frei Baustelle (Ausnahme Inseln) geliefert und montiert. Zur Errichtung des Hauses stellt Bärenhaus einen 35-Tonnen-Kran, ein Baustellen-WC sowie einen passenden Container für Baustoffreste der Bärenhaus Leistungen zur Verfügung. Ist ein größerer Kran bzw. die Anlieferung mit Hängerzügen aufgrund besonderer Vor-Ort-Bedingungen notwendig, entstehen Mehrkosten in Höhe des Mehraufwandes. Bärenhaus liefert und erstellt für Ihr Haus das erforderliche Montagegerüst inklusive 50 cm Sockelhöhe des Unterbaus zur Einhaltung der Arbeitsschutzvorschriften. Mehrmengen werden je nach Kellergeschosshöhe und Hanglagen gesondert abgerechnet.

Vorbereitung der Baustelle durch den Bauherrn

Um Ihr Haus bauen zu können, benötigen wir nach Vorgaben der Bärenhaus Bauleitung eine ungehinderte Zufahrt für Schwerlasttransporter bis zum Bauplatz und einen ausreichend großen Standplatz für den Mobilkran mit ausreichender Größe und Tragfähigkeit. Zusätzlich wird ein ausreichend großer Lagerplatz für die Baumaterialien, Container und Fahrzeuge benötigt. Zudem sind zu Baubeginn die Bereitstellung von Baustrom (220V / 32A & 380V /32A) und reines Bauwasser notwendig. Vor Beginn der Bauarbeiten auf Ihrer Baustelle wird der Bauleiter mit Ihnen das Grundstück besichtigen und die Voraussetzungen zum Baubeginn prüfen. Eventuell zusätzlich notwendige Maßnahmen zum Beispiel Straßensperrungen wird der Bauleiter aufzeigen. Die zusätzlichen Leistungen sind vom Bauherrn zu erbringen oder können bei Bärenhaus gesondert beauftragt werden.

Bauleitung

Die Bauleitung und Bauüberwachung durch erfahrene Bauleiter ist für alle bei Bärenhaus beauftragten Leistungen enthalten. Die Fachkompetenz der Bauleiter gewährleistet höchste Qualität und unterstützt die termingerechte Ausführung. Ihr zuständiger Bauleiterinformiert Sie rechtzeitig über die Terminplanung und Baustellenbesuche, sodass Sie dabei anwesend sein können. Natürlich steht er Ihnen auch für Fragen zur Bauausführung zur Verfügung.

Sonstiges / Hinweise

Viele dargestellte Bärenhaus Kataloghäuser enthalten bereits architektonische Ausstattungsdetails im Grundpreis. Den konkreten Umfang der enthaltenen Details entnehmen Sie bitte Ihrem individuellen Angebot. Die behördlich anfallenden Kosten und Auslagen, die aus Genehmigungen oder Auflagen aus der Baugenehmigung bzw. Bauordnung entstehen, sind vom Bauherrn zu tragen. Hierzu zählen unter anderem die Druckprüfungen der Entwässerungsleitungen / Abnahme durch einen Prüfstatiker, Schornsteinfeger und weitere Abnahmen, die durch die Landes-Bau-Ordnung (LBO) gefordert werden. Bärenhaus behält sich Änderungen, die im Zuge des technischen Fortschritts notwendig werden und keine Wertminderung bzw. Preisänderung darstellen, vor. Es ist nicht völlig auszuschließen, dass es aufgrund konstruktiver Erfordernisse im Verlauf der Hausplanung zu einzelnen Maßänderungen kommen kann. Unwesentliche und technisch bedingte Abweichungen der Bauausführung zur Genehmigungsplanung bzw. Angaben im Katalog stellen keinen Mangel dar.

Die ausführliche und umfangreiche Bärenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie als gedrucktes Dokument in einem unserer Musterhäuser bzw. Vertriebsbüros und bei Ihrem regionalen Fachberater. Zum Anfrageformular.