Baustelle in 85456 Pesenlern

85456 Pesenlern - Individualhaus

Zusatzinformation
Haustyp Individualhaus
Bundesland Bayern
PLZ Haus 85456
Ort Pesenlern
Unterbau Keller

Beschreibung des Wohnkonzeptes

Manchmal ist es schon ein rechtes Kreuz ....... mit Behörden, wenn man bauen will. So erging es auch unserer Bauherrin, die mit uns nach einer fundierten und überzeugenden Beratung in unserem Büro und Musterhaus Bayern Süd bereits am 12.3.2015 ihren Bauvertrag für ein Pultdachhaus mit 130 m² Wohnfläche auf Bodenplatte unterschrieben hat, um sich das Baupreisniveau für 12 Monate zu sichern.


Da leider im Großraum Erding - ähnlich wie in anderen Regionen um München und in Oberbayern - Baugrundstücke zu bezahlbaren Preisen nicht wie die Schwammerl aus dem Boden wachsen, war die Grundstückssuche "eher mühsam", aber im Sommer 2015 erfolgreich.


Das Grundstück hatte nur einen Haken, dafür aber einen kräftigen.


Für dieses Grundstück gab es keinen Bebauungsplan sondern es galt lediglich das, was die Bayerische Bauordnung für Grundstücke dieser Art vorschreibt. Eigentlich ein Glücksfall für den Bauherrn, weil er dann meist seine Vorstellungen um- und durchsetzen kann - so wie wir, die auf einem vergleichbaren Grundstück dann unser eigenes Haus auch gegen die Widerstand der Gemeinde durchsetzen konnten.


Leider hat unsere Bauherrin den Rat des Architekten nicht angenommen und das hatte fatale Folgen. Sinnvoll wäre es gewesen, "still und heimlich" das Grundstück zu erwerben, dann die Planung für das gewünschte Haus zu machen und als Bauantrag der Gemeinde vorzulegen. Und ich bin sicher, auch hier hätte die Gemeinde keine Handhabe gehabt, das gewünschte Haus mit Satteldach zu verhindern, weil das Landratsamt auf Basis der Bayerischen Bauordnung die Genehmigung auch ohne das Gemeindliche Einvernehmen erteilt hätte.


Aber "um auf Nummer sicher" zu gehen, hat sich die Bauherrin entgegen dem Ratschlag des Architekten dazu entschlossen, bei der Gemeinde eine "Bauvoranfrage" zu stellen ...... und hat damit schlafende Hunde geweckt. Wie zu erwarten war, hat der Bauausschuss nicht nur die Zustimmung zu einem Pultdachhaus (wir sind schließlich in Bayern - dem Land der Satteldächer) verweigert sondern gleich noch eine "Veränderungssperre" verhängt - gültig für 2 Jahre.


Begründung: "Wir wollen nun einen Bebauungsplan erstellen und deshalb lassen wir im Moment keine weitere Bebauung zu."


Peng !!!


Das war vorerst das absolute Aus für das geplante Bauvorhaben.


Nach Gesprächen mit dem Bauamt der Gemeinde hat sich dann abgezeichnet, dass man "eventuell" bereit wäre, eine Ausnahme von der Veränderungssperre zuzulassen ..... wenn mit Satteldach geplant werden würde - also ein "Bayerisches Haus".


Nachdem also in dieser Form vom Architekten umgeplant wurde, hat unsere Bauherrin erneut eine Bauvoranfrage gestartet und ist ziemlich sicher davon ausgegangen, dass nach vorheriger Rücksprache mit dem Bürgermeister und dem Bauamtsleiter diese Anfrage nun positiv beschieden werden würde.


Die Antwort des Bauauschusses der Gemeinde war aber leider wieder ein Nein.


Dumm gelaufen für die Bauherrin, "saupeinlich" für den Bürgermeister und den Bauamtsleiter, die das genaue Gegenteil vorher signalisiert hatten ..... und leider typisch für das "Eigenleben" so mancher Gemeinderäte.


Da aber auch in diesem Falle gilt "nur wer aufgibt hat verloren", werden wir gemeinsam mit dem Architekten in den nächsten Tagen dem Landrat persönlich einen Besuch abstatten, weil man es schon fast als Schikane bezeichnen könnte, was hier abgelaufen ist. Wenn trotz vorheriger Absprache zwischen Bauherrin, Architekten und uns mit dem Bürgermeister und dem Leiter des Bauamt dann der Bauausschuss ohne wirklichen Grund "Prügel in den Weg schmeißt", ist es wohl angezeigt, sich das als Bürger und Bauherr nicht widerstandslos gefallen zu lassen.


Also werden wir zum Landrat "traben" und diesem den Vorgang vortragen.


Ärgerlich nur, dass das alles durch einen Bauantrag statt einer Bauvoranfrage vermieden hätte werden können, denn dann würde das Landratsamt schon lang entschieden haben - für den Bauantrag - und wir hätten bereits mit dem Bau an dieser Stelle begonnen.

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